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海外で不動産を購入した後に、最も手間と労力がかかるのが、この物件管理です。購入は日本からでもできますが、物件の管理は現地にいないとできません。
購入後（プリビルド物件であれば完成後）、すぐに以下のようなことを行うことになります。
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| 部屋の定期的な空気の入れ替え（マレーシアは湿度が高く、湿気がたまりやすいため） |
| 月々の管理費の支払い |
| 固定資産税の支払い（半年に1度） |
| もし、プリビルド物件の完成時（手元に権利書が届いた時）に、すぐ次の買い手が見つかったとしても、マレーシアでは不動産売買（権利移転）が完了するまで、手続きと支払いに約5-8ヵ月かかりますので、その間、物件管理はオーナーが責任を持って行わないといけません。また、すぐに買い手が見つからない場合、さらに何ヵ月間も放置された状態になります。 |
| そして、もし賃貸を考えていらっしゃるのであれば、上記以外にも |
| 内装の業者選定、打ち合わせ、デザイン～受け渡しまでの各段階での支払いとチェック・修正 |
| 家具の選定、支払い、搬入立ち合いとチェック |
| 家電の選定、支払い、搬入立ち合いとチェック |
| 賃貸入居者の募集、問い合わせ対応、賃貸契約書の締結 |
| 入居者からの月々の賃料回収 |
| 壁のひび割れ、水漏れ、家具・家電の不具合などの修理手配 |
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などが発生します。
弊社では賃貸・メンテナンスチームを構成し、日々対応にあたっておりますので、ジョホールバル以外の地域や国にお住まいのお客様でもご安心してお任せいただけます。
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